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一线城市楼市复燃,买房热度上升,二线以下城市房价还会降么?任长志 南京

2020-05-09| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 今天看到中国社科院财经战略研究院发布2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与......
今天看到中国社科院财经战略研究院发布2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》中的数据分析显示:全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年最高房价,但是要低于2018年中的房价水平。
并且近3个月深圳房价累计上涨4.07%,东莞累计上涨3.88%,房价涨速相对较快。全国市场基本恢复,核心城市房价稳中略升,成交量大体恢复。一线城市房价较快恢复,二三四线城市房价均较为平稳(以上数据来源于网络)??吹秸庋氖菪畔?心里不由得自主一紧,房价什么时候能落下来啊!可是仔细想来还真是有涨价的理由,要是你的话会选择不买房么?
市场变动一定是有利益在做驱动,从而市场环境发生了变化。那么一线城市最容易受到影响,让我们来看看这五种因素。
一线城市多数有着良好的消费环境,拥挤的交通和庞大的常住人口数量。再加上外来人群进城务工在三月份刚刚情况好转的时候,所以城市的人口处于高峰时期。这是一线人口的基本情况,而在住房数量上远远要比二三四线城市的需求量要高很多,这个也是不争的事情。在楼市一旦有个风吹草动的情况也会有很明显的变化,所以楼市影响到每一个人心中的那根琴弦!
楼市受新冠病毒的影响,在线下几乎在一月末的春节前期就进入了停滞状态。楼市经过两个月的市场空白期,在这期间会积累一些有意向的购房者不足为奇,所以迎来短暂的爆发也是正常的。另一方面年后本身就是楼市的火热时期!
2020年对楼市的松绑信息已经公开,全国多地开始了取消限购:广州,成都等部分区域取消限购或者调整了限购政策。而在多数一线城市都在鼓励引进人才而在购房产上做了调整,这无疑是在争夺人才上埋下大大的福利,而且他们在进入城市当中也会占据一部分房源和楼市的成交。
人才是城市建设和经济发展必不可缺的因素,也是城市可持续发展的重要筹码。每一个城市都需要为人才做一些基本保障的收入政策和监管措施,这样才不至于人才流失严重。导致城市人口一直处于流失状态,即使后期再怎么招商引资也没有可用之人!
今年是最近几年房贷利率最低的时候:现在最低的房贷利率是3.85%,正常的房贷利率在4.9%左右,整整少了1%。那么在一线城市(深圳)购买一套住房的单价在3—5万平米,一套120—150㎡的售价在360—750万。那么这一个百分点可以省下剩下多少钱可以一目了然,在三四线城市可以购买一套房子了。
你会不会在这个最低的时候出手买房呢?这才刚开始进入价格计算的环节?;姑凰闵喜斡肴巳汉头坎薪榈闹屑湫в?有价格浮动和成交动作都在意料之中!
开放商最为房产中的一手哥,一降价促销就是对楼市开的一次玩笑。而二手房主和炒房客都得心中一颤,这个玩笑今年开得特别大:普遍都在八折左右,也就是说一百万的售价直接八十万出售;一千万的房子,直接省下二百万。这也使得几大房企在第一季度回血上创造好的战绩,其中数据如下:恒大地产销售额2123.7亿元,碧桂园销售额2115.0亿元,万科的销售额也接近2000亿元大关。
正如潘石屹所说:对开发商来说,中国房价下降的底线是20%。一旦超过这个数字,大多数房地产公司将不复存在??蠢创搜苑切榘?。只是房产企业没玩够而已,如果降三成的话,二手房和炒房客就会被逼迫的没有退路。这会迎来更大的成交量在现在,一线城市的房价的成交才提得更高,“高房价”才会真的来!
买房是行为,需求是核心!选择一套属于自己中意的房子才是成交的关键。城市属于高度密集型的居住点,所以在哪个地段,区域选择购房才是该考虑的问题。因为它决定了以后生活和工作的便利性!多地房源都出现了猛增,这是增加成交概率的机会之一!也是促使房价的成交价格上涨的原因。
二三四线城市多为人口流出城市,再加上各地区都在进行城市建设,购买人群数量不多必然出现房价稳定的局面?;褂胁糠值厍姆考郾砻婷挥邢陆档谋硐?但是实际上成交的价格早已经低于市场价格!
二三四线城市终究会是在城市流浪人群最后的归属,因为这里有资源,缓慢的生活节奏,还有电商和农牧业等大型生产基地的有利条件。总之一句话:大城市之所以楼市能热起来源于人口密集,公共资源相对拥挤,所以想要凉下来并不容易。只有在特殊情况发生或者干预的条件下才会有所改变;相反二三四线城市想要热起来却很难,除了一些炒房客和中间商作祟以外,没有什么可以点燃楼市的高价之火。
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